Le prix de revient d'équilibre sur le marché de la construction est donné
par l'intersection entre l'offre et la demande sur ces marchés.
Du côté de l'offre, nous avons, les, le prix du terrain et le prix de
construction propre à chaque entreprise de construction, à chaque prestataire de,
de construction, et du côté de la demande, eh bien nous avons le consentement à payer
des acheteurs, qui dépend du prix auquel ils peuvent, revendre les surfaces.
Et ce qui est nouveau, c'est que je vais, inscrire ici, comme prix,
immobilier, pour, qui détermine sur le marché de la construction, j'inscris le
prix immobilier, d'équilibre, tel qu'il est déterminé, sur le marché immobilier.
C'est comme ça qu'on aura de la cohérence entre les deux.
Sur le marché immobilier, le prix immobilier,
dépend de la confrontation entre, l'offre, donc le consentement à,
je devrais le noter ici, nous sommes ici de, du côté de l'offre, et ici nous sommes
du côté de la demande, consentement à recevoir, consentement à payer,
consentement à recevoir, sur le marché immobilier, dépend, du prix de revient,
d'équilibre cette fois, donc du prix auquel les offreurs,
les intermédiaires, ont réellement pu acheter, les mètres carrés de logement,
majorés de leur marge, du côté de la demande on retrouve ce consentement à
payer des acheteurs qui dépend de leurs revenus disponibles.
Et avec les lettres α* et β*, eh bien j'ai, posé la condition d'équilibre,
c'est-à-dire on a cet acheteur marginal et ce vendeur marginal,
et pour que ça fonctionne,
pour que le marché, pour que les deux marchés soient vraiment, en cohérence,
eh bien il faut que le, que le vendeur marginal β* sur le marché immobilier,
soit bien l'acheteur marginal, sur le marché de la construction, c'est-à-dire,
c'est bien la même quantité, de logements, de quantité de mètres carrés de logement
qui ont été construites et qui ont été, qui sont vendus, sur le marché immobilier.
Sur le marché de la construction, le prix de revient d'équilibre,
dépend du prix immobilier d'équilibre, à travers, cette équation (2),
j'ai simplement séparé, avant on avait PR* est égal à PT plus PC et γ*
égal à PI* sur 1 plus mβ, j'ai juste séparé les deux parties, et donc on a, on
voit que le prix de revient d'équilibre, dépend du prix immobilier, d'équilibre.
Et si je veux sortir ce prix immobilier d'équilibre, je peux pas utiliser,
cette, ce côté-ci du marché immobilier, je suis obligé d'utiliser l'autre.
Donc ce que je vais faire c'est que je vais utiliser cette information,
qui donne, le prix immobilier d'équilibre, remplacé, ici, et comme ça je peux faire,
je peux écrire l'offre et la demande sur le marché de la construction,
sans faire intervenir, le prix immobilier, qui dépend, d'un autre marché.
C'est ce qu'on a ici sur cette ligne, où on a, que le prix de revient,
d'équilibre, donc sur le marché de la construction le prix d'équilibre sur le
marché de la construction, eh bien il est donné par l'égalité, entre, le,
prix de revient exigé par les entreprises de construction, et puis,
le consentement à payer des acheteurs mais cette fois, à travers, si vous voulez,
le prix immobilier, c'est le consentement à payer des acheteurs de logements,
et pas de seulement de, de préstations de construction.
Donc on retrouve, le, les revenus des acheteurs, les taux, taux d'effort,
on retrouve, les, ce qui traduit, un prix immobilier ou un prix de revient,
en charge annuelle, le taux d'intérêt, et le taux de charges, et puis on retrouve
quand même aussi, cette marge, exigée par, des intermédiaires mais qui ont disparus,
qui sont devenus fantômes, si vous voulez, dans cette équation.
Mais ce qui est important, c'est que cette équation montre bien de
quoi dépend le prix de revient, d'équilibre.
Il va dépendre, des prix fonciers, il va dépendre, de la distribution, des prix de
construction, entre les différentes entreprises, donc si vous voulez,
les conditions auxquelles les entreprises, peuvent construire,
éventuellement leur taux de marge exigé pour ces entreprises de construction,
le prix de revient d'équilibre va aussi dépendre, du taux d'effort, maximum,
que peuvent, faire, fournir les acheteurs de logements, de leurs revenus,
la distribution de revenus des acheteurs, au niveau des revenus si vous voulez,
il va dépendre des taux d'intérêt et des taux de charges, il va dépendre, aussi,
finalement, des marges, des taux de marge, exigés, par les intermédiaires, qui
interviennent donc entre, les entreprises de construction, et les usagers finaux.
Alors je pourrais aussi faire quelque chose de similaire, je peux le faire
pour le marché immobilier, ce que je vais faire c'est que je vais remplacer,
ce prix de revient, qui est le résultat d'un autre marché, par le déterminant qui
se trouve ici, donc je fais ça je remplace ici, et vous voyez ça fait apparaître,
la condition d'équilibre sur le marché immobilier, où il y a plus le prix de,
il y a plus le résultat de l'autre marché, bah il y a les déterminants,
il y a le déterminant principal sur l'autre marché, qui est,
le prix du terrain, et le prix de construction, ainsi que, bien sûr le taux
de marge, exigé par ces intermédiaires, intermédiaires qui ont disparus dans
cette, de cette équation, et puis du côté de la demande, eh bien ça n'a pas changé,
c'est, la demande sur le marché immobilier eh bien c'est ce que les acheteurs,
de ces surfaces d'habitation, peuvent payer en fonction de leurs revenus.
Donc là aussi on retrouve les mêmes déterminants que tout à l'heure pour le
prix de revient d'équilibre, on trouve les mêmes déterminants, pour,
le prix, immobilier, d'équilibre.
Donc les, les transformations que j'ai faites,
ici, permettent de bien mettre en évidence, les déterminants ultimes,
ou exogènes si vous voulez, des prix de revient, et des prix immobiliers,
d'équilibre, et des quantités, bien sûr, de logements construites et changées
