課程信息
4.7
27 個評分
3 個審閱

100% 在線

立即開始,按照自己的計劃學習。

可靈活調整截止日期

根據您的日程表重置截止日期。

中級

完成時間大約為20 小時

建議:6 semaines d'étude, 1-3 heures / semaine...

法語(French)

字幕:法語(French)

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教學大綱 - 您將從這門課程中學到什麼

1
完成時間為 1 小時

Accueil

Informations sur le contenu du cours, son organisation et le travail attendu des participant-e-s...
4 個閱讀材料
4 個閱讀材料
Mots de bienvenue10分鐘
Objectifs et description10分鐘
Informations sur le contrôle de l'apprentissage10分鐘
Le BOOC du MOOC10分鐘
完成時間為 2 小時

Module 7 - Prix du terrain à partir du prix de l'immeuble

La deuxième partie du cours est la continuation logique de la première, permettant d'approfondir notre compréhension du marché immobilier et du marché foncier en particulier. Ce premier module va faire plaisir à celles et ceux qui ont trouvé que nous sommes allés trop loin dans la modélisation mathématique. Nous allons en effet nous contenter d'une équation très simple qui lie le prix du terrain au prix du bien immobilier qui peut être réalisé à partir de ce terrain moyennant des travaux de construction. Le lien entre prix immobilier et prix foncier va occuper tout ce premier module et une partie du suivant. Dans le premier cours, chacun était évalué séparément sur la base des revenus que le sol et l'immeuble peuvent obtenir. Or, un terrain prend surtout de la valeur quand il peut être transformé en immeuble. Les principaux concepts développés dans ce module sont: (1) Le compte à rebours du promoteur ; (2) La méthode par déduction ; (3) La marge du promoteur ; (4) L'incidence des droits à bâtir sur le prix foncier ; (5) La densité foncière. Au terme de ce module, les participant-e-s seront capables d'expliquer pourquoi un terrain se vend à un prix différent d'un autre au vu des potentiels de valorisation de chacun....
5 個視頻 (總計 57 分鐘), 4 個閱讀材料, 6 個測驗
5 個視頻
Vidéo: Compte à rebours du prix foncier9分鐘
Vidéo: Méthode par déduction11分鐘
Vidéo: Déterminants du prix foncier11分鐘
Vidéo: Le rôle des droits à bâtir15分鐘
4 個閱讀材料
Module 7 | Description10分鐘
Avant d'aborder le premier quiz10分鐘
Prix des terrains individuels en France en 201510分鐘
Références10分鐘
6 個練習
Prix foncier et prix immobilier8分鐘
Compte à rebours du prix foncier2分鐘
Méthode par déduction6分鐘
Déterminants du prix foncier2分鐘
Le rôle des droits à bâtir2分鐘
Module 7 | Graded Quiz14分鐘
2
完成時間為 2 小時

Module 8 - Liens entre prix fonciers et immobiliers

Avec le compte à rebours et sa version affinée de la méthode par déduction, nous disposons d'un modèle simple du calcul du promoteur qui le conduit au prix qu'il ne devrait pas dépasser en achetant le terrain. Ce modèle fait dépendre le prix foncier du prix immobilier. Pourtant, on entend souvent que l'immobilier est cher à tel ou tel endroit parce que le foncier est cher. Alors est-ce le prix immobilier qui détermine le prix foncier ou l'inverse? Tout ce module est consacré à mieux comprendre le lien entre ces deux prix. Il faudra, pour cela, réfléchir à la causalité, à la concurrence entre promoteurs, aux différents degrés de préparation du terrain et aux autres intervenants dans le processus de valorisation du foncier (la chaîne de valeur du foncier) et enfin à la différence entre prix acceptable et prix probable. Les principaux concepts développés dans ce module sont: (1) Les liens de causalité entre prix fonciers et prix immobiliers ; (2) L'incidence foncière ; (3) Le principe général du meilleur propriétaire ('best owner') ; (4) La chaîne de valeur du foncier ; (5) La préparation du terrain ; (6) Le développeur. Au terme de ce module, les participant-e-s seront capables d'expliquer comment les prix fonciers sont affectés par les prix immobiliers et de quoi cela dépend. Ils sauront aussi comment préciser l'état de préparation d'un terrain avant d'en estimer le prix et comment intégrer cet état de préparation dans l'estimation....
5 個視頻 (總計 60 分鐘), 2 個閱讀材料, 6 個測驗
5 個視頻
Vidéo: L'incidence foncière15分鐘
Vidéo: Le principe du "best owner"7分鐘
Vidéo: La chaîne de valeur du foncier15分鐘
Vidéo: Evaluation foncière10分鐘
2 個閱讀材料
Module 8 | Description10分鐘
Liens entre prix unitaires10分鐘
6 個練習
Causalité8分鐘
L'incidence foncière10分鐘
Le principe du "best owner"6分鐘
La chaîne de valeur du foncier4分鐘
Evaluation foncière2分鐘
Module 8 | Graded Quiz10分鐘
3
完成時間為 2 小時

Module 9 - Marché foncier

Le compte à rebours du promoteur ou un autre calcul analogue détermine le consentement à payer d'un acheteur pour un terrain. Or, le prix auquel se fera la transaction dépend aussi des exigences du propriétaire foncier, son consentement à recevoir. En plus, il n'y généralement pas qu'un seul acheteur potentiel pour un terrain et pas qu'un seul terrain pouvant être acheté. L'ensemble des acheteurs potentiels et des terrains qu'ils peuvent acheter, avec leurs propriétaires, constitue un "marché". Les transactions se font sur le marché, qui peut être virtuel. Comprendre comment fonctionne le marché permet de comprendre la formation des prix et le volume des transactions. Ce module est consacré à cela. Les principaux concepts développés dans ce module sont: (1) L'offre ; (2) La demande et la loi de la demande ; (3) Le marché ; (4) L'excédent d'offre et l'excédent de demande ; (5) L'équilibre de marché et sa stabilité ; (6) Le prix et la quantité d'équilibre. Au terme de ce module, les participant-e-s seront capables d'identifier les déterminants principaux de l'évolution des prix et des quantités échangées sur le marché foncier ou tout autre marché libre, c’est-à-dire non contrôlé par une autorité. Ils/elles sauront prédire les effets sur les prix et quantités de modifications conjoncturelles telles qu'une accélération de la croissance démographique ou des revenus ou la variation de la disponibilité foncière....
5 個視頻 (總計 47 分鐘), 1 個閱讀材料, 7 個測驗
5 個視頻
Vidéo: Demande de terrains11分鐘
Vidéo: Marché foncier6分鐘
Vidéo: Equilibre du marché7分鐘
Vidéo: Perturbations de l'équilibre13分鐘
1 個閱讀材料
Module 9 | Description10分鐘
7 個練習
Offre de terrains4分鐘
Offre de terrains 24分鐘
Demande de terrains8分鐘
Marché foncier4分鐘
Equilibre du marché8分鐘
Perturbations de l'équilibre4分鐘
Module 9 | Graded Quiz10分鐘
4
完成時間為 3 小時

Module 10 - Qualités normatives du marché

Le module précédent a montré comment fonctionne un marché, en particulier comment est déterminé le prix par interaction entre l'offre et la demande. Nous étions sur un plan purement "positif", au sens où il s'agissait d'expliquer et de comprendre, sans juger. Pourtant, un équilibre de marché fait des heureux et des déçus, des gagnants et des perdants. Les identifier nous met sur un plan normatif, au sens où il est positif de qualifier un résultat de marché préférable à un autre. Ce module est consacré à cela: se doter des critères pour juger un résultat de marché puis le faire. Nous utiliserons ensuite ces outils pour évaluer des interventions publiques sur le résultat du marché. Les principaux concepts développés dans ce module sont: (1) Le surplus des acheteurs, le surplus des vendeurs et le surplus total ; (2) Les variations de surplus ; (3) Les restrictions de prix et les restrictions de quantité ; (4) Les imperfections des marchés ; (5) Les coûts externes ; (6) Les erreurs de jugement ; (7) Les taxes et les subventions. Au terme de ce module, les participant-e-s seront capables d'apprécier les vertus de l'équilibre du marché libre, mais aussi ses limites. Ils/elles comprendront les grandes catégories d'intervention du régulateur sur les marchés et leurs effets....
6 個視頻 (總計 83 分鐘), 1 個閱讀材料, 7 個測驗
6 個視頻
Vidéo: Surplus8分鐘
Vidéo: Variations des surplus11分鐘
Vidéo: Restriction de prix13分鐘
Vidéo: Restriction de quantité16分鐘
Vidéo: Imperfections des marchés16分鐘
1 個閱讀材料
Module 10 | Description10分鐘
7 個練習
Vertus de l'équilibre du marché2分鐘
Surplus4分鐘
Variations des surplus2分鐘
Restriction de prix20分鐘
Restriction de quantité4分鐘
Imperfections des marchés2分鐘
Module 10 | Graded Quiz18分鐘
4.7
3 個審閱Chevron Right

67%

通過此課程獲得實實在在的工作福利

熱門審閱

創建者 JCJul 12th 2017

Comme la première partie : cours très intéressant, facile à suivre car bien construit, professeurs agréables. La partie urbanisme ajoutée à la fin est un peu plus ardue, mais pas inintéressante.

創建者 GLSep 24th 2017

Excellent cour qui fait le lien entre les différents marchés : foncier, immobilier, ... Le cour est un peu plus ardu que le module 1, mais vraiment très intéressant.

講師

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Philippe Thalmann

Professor
Faculté de l'Environnement naturel, architectural et construit
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Michael Robert Doyle

Architecte, assistant-doctorant
Faculté de l'Environnement naturel, architectural et construit

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