課程信息
4.7
127 個評分
32 個審閱

100% 在線

立即開始,按照自己的計劃學習。

可靈活調整截止日期

根據您的日程表重置截止日期。

中級

完成時間大約為27 小時

建議:6 semaines d'étude, 1-3 heures / semaine...

法語(French)

字幕:法語(French)

您將獲得的技能

Cost–Benefit AnalysisArbitrageEvaluationCash FlowSelf-Actualization

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教學大綱 - 您將從這門課程中學到什麼

1
完成時間為 28 分鐘

Accueil

Informations sur le contenu du cours, son organisation et le travail attendu des participant-e-s...
5 個閱讀材料
5 個閱讀材料
Mots de bienvenue2分鐘
Objectifs et description2分鐘
Informations sur le contrôle de l'apprentissage2分鐘
Formulaire pour l'ensemble du cours20分鐘
Le BOOC du MOOC2分鐘
完成時間為 3 小時

Module 1 - Premiers concepts

L'objectif de cette première semaine est de mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Arbitrage; (2) Taux d'intérêt et taux de rendement, (3) Concurrence; (4) Equilibre; (5) Consentement à payer, (6) Prix et valeur; (7) Modalités de vente (vente aux enchères). Ce sont des concepts fondamentaux de l'analyse économique, qui sont employés dans beaucoup de contextes mais que nous allons utiliser dans le contexte du marché foncier. Ils nous permettront d'aboutir déjà à un premier modèle de la formation des prix fonciers, un modèle simple qui sera affiné dans les leçons suivantes....
5 個視頻 (總計 40 分鐘), 9 個閱讀材料, 7 個測驗
5 個視頻
Vidéo: Concurrence7分鐘
Vidéo: Equilibre8分鐘
Vidéo: Consentement à payer6分鐘
Vidéo: Vente aux enchères7分鐘
9 個閱讀材料
Module 1 | Description10分鐘
Avant d'aborder le premier quiz3分鐘
La rente foncière10分鐘
Petites erreurs dans la vidéo1分鐘
Les prix fonciers à Zurich10分鐘
Taux d'intérêt10分鐘
Consentement à payer | Discussion10分鐘
Vente aux enchères descendante | Discussion10分鐘
Références10分鐘
7 個練習
Arbitrage10分鐘
Concurrence4分鐘
Equilibre2分鐘
Consentement à payer6分鐘
Vente aux enchères ascendante6分鐘
Vente aux enchères descendante6分鐘
Module 1 | Graded Quiz12分鐘
2
完成時間為 2 小時

Module 2 - Plus-value et anticipations

L'objectif de cette deuxième semaine est mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Fonds et fortune ; (2) Plus-value ; (3) Taux de rendement direct, taux de plus-value et performance ; (4) Anticipations. Ces concepts permettront d'enrichir le modèle de la formation des prix fonciers, puisqu'on va ajouter au modèle la recherche d'une plus-value comme motif d'investissement. Or, prendre en compte dans le calcul l'augmentation possible du prix du terrain oblige à se poser des questions sur les anticipations de prix....
6 個視頻 (總計 59 分鐘), 3 個閱讀材料, 7 個測驗
6 個視頻
Vidéo: Plus-value8分鐘
Vidéo: Arbitrage avec plus-value16分鐘
Vidéo: Analyse des prix fonciers7分鐘
Vidéo: Anticipations11分鐘
Vidéo: Anticipation de prix6分鐘
3 個閱讀材料
Module 2 | Description10分鐘
Complément concernant le taux d'intérêt réel3分鐘
Q&R3分鐘
7 個練習
Valeur du fonds4分鐘
Plus-value6分鐘
Arbitrage avec plus-value10分鐘
Anticipations6分鐘
Anticipation de prix 14分鐘
Anticipation de prix 24分鐘
Module 2 | Graded Quiz14分鐘
3
完成時間為 2 小時

Module 3 - Autres points de vue et confrontation

L'objectif de cette troisième semaine est mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Prix maximum acheteur et prix minimum vendeur (consentement à recevoir) ; (2) Thésaurisation ; (3) Coût d'opportunité ; (4) Frais de transaction ; (5) Prix d'exercice. Après s'être concentrés sur les calculs d'arbitrage de l'investisseur intéressé à acheter un terrain, ce module va explorer les calculs d'arbitrage faits par les autres parties à la transaction: le propriétaire foncier, qui doit accepter de vendre le terrain, et l'usager, qui paie la rente foncière alors qu'il pourrait acheter lui-même le terrain. Cela permettra de confronter ces calculs pour mieux expliquer encore la formation des prix fonciers dans la négociation entre ces parties....
5 個視頻 (總計 50 分鐘), 1 個閱讀材料, 6 個測驗
5 個視頻
Vidéo: La thésaurisation14分鐘
Vidéo: Confrontation acheteur/vendeur9分鐘
Vidéo: Formation du prix12分鐘
Vidéo: Le point de vue de l'usager8分鐘
1 個閱讀材料
Module 3 | Description10分鐘
6 個練習
Le point de vue du propriétaire foncier4分鐘
La thésaurisation4分鐘
Confrontation acheteur/vendeur10分鐘
Formation du prix10分鐘
Le point de vue de l'usager8分鐘
Module 3 | Graded Quiz10分鐘
4
完成時間為 3 小時

Module 4 - Financement et calculs financiers

L'objectif de cette quatrième semaine est d'aborder le financement immobilier et les calculs financiers inter-temporels. Elle va permettre de mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Fonds propres et fonds étrangers ; (2) Effet de levier du financement ; (3) Coût des fonds ou coût du capital, en particulier le coût moyen pondéré du capital ; (4) Amortissement financier et amortissement comptable ; (5) Dépréciation physique et dépréciation économique ; (6) Revenu immobilier ; (7) Travaux d'entretien et travaux à plus-value ; (8) Actualisation et capitalisation. Ce module permet d'ajouter du réalisme à l'investissement immobilier. Il ne s'agit plus simplement d'un investisseur qui achète un terrain avec ses économies. Dans ce module, l'investisseur combine ses économies avec de l'argent emprunté pour acheter un bien immobilier plus complexe, qui rapporte des revenus mais occasionne aussi des frais, qui se déprécie si on ne l'entretient pas assez, mais dont on peut aussi augmenter la valeur en y mettant les moyens. Enfin, à la fin du module en entamera les calculs financiers sur plusieurs années. La difficulté, c'est que des sommes d'argent obtenues ou dépensées à différentes dates ne sont pas directement comparables. Il serait donc faux de les additionner. Les calculs d'actualisation et de capitalisation permettent de ramener tous ces flux de trésorerie à une seule date....
5 個視頻 (總計 90 分鐘), 1 個閱讀材料, 7 個測驗
5 個視頻
Vidéo: Coût des fonds20分鐘
Vidéo: Les amortissements20分鐘
Vidéo: Le revenu immobilier15分鐘
Vidéo: Actualisation22分鐘
1 個閱讀材料
Module 4 | Description10分鐘
7 個練習
Fonds propres et fonds étrangers6分鐘
Coût des fonds6分鐘
Les amortissements 18分鐘
Les amortissements 28分鐘
Le revenu immobilier6分鐘
Actualisation10分鐘
Module 4 | Graded Quiz18分鐘
4.7
32 個審閱Chevron Right

熱門審閱

創建者 SMDec 2nd 2016

Cours de très grande qualité. Il permet de comprendre les calculs effectués par les différents acteurs (acheteurs, vendeurs, agence immobilière, etc..) pour établir les prix.\n\nJe recommande !

創建者 JCJul 12th 2017

Cours très intéressant, facile à suivre car bien construit, professeur agréable et sympathique. Un cours qui donne envie d'apprendre.

講師

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Philippe Thalmann

Professor
Faculté de l'Environnement naturel, architectural et construit

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